2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，这份两万七千多字的重磅文件，对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划，也标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”。

一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群，已经呼之欲出。

粤港澳大湾区，以仅占全国0.6%的土地面积，以及4.9%的常住人口比例，创造了接近全国13%的经济总量。

粤港澳大湾区包含香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7,000万，是我国开放程度最高、经济活动最强的区域之一。

其中，作为粤港澳大湾区四大中心城市（香港、广州、深圳、澳门）之一的深圳，肩负着加快建设成现代化、国际化城市，成为具有世界影响力的创新创意之都的重担。

新政策出台，推动经济发展、促进就业机会、人口增长、对产业对房地产市场都会有一定程度的促进作用。

从发展的角度看，在过去的2018年在房地产的宏观调控下，深圳乃至全国房地产市场经历了春夏秋冬。

房改20年，很多人把2018看作一个节点。相当一部分的开发商正在进行去地产化的转型及布局，无论是如雨后春笋一般的产业园区，还是发展势头甚佳的商业地产。在2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的政策下，对于深圳、广州、香港乃至华南周边地区而言都充满着机遇。

一个世界级的湾区，必然会匹配一个充满国际竞争力的房地产市场，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式发布，对于华南乃至全国地区的政治、经济、产业、商业与房地产，以及未来粤港澳大湾区往世界级城市发展都是利好的。

作为具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区以及宜居宜业宜游的优质生活圈的这些战略定位，对于发展商、投资者及租户升级转型的商业地产市场都是利好的信息。”

随着华南地区城市化发展的成熟，粤港澳大湾区港深广城市的辐射作用影响下，办公楼、城市综合体、商务公寓等将在湾区各大小城市中占据着中心位置，更是关乎了上下游各个行业的升级和发展。

那么未来的办公楼投资与租赁市场又将会以什么样的发展趋势前行呢？

深圳：互联网+地产是大湾区产业地产的大方向

在深圳什么产业可以做？

深圳的产业基本上是根据互联网升级来做的。最近也有听到很多口号，像“互联网＋”，可见相关行业都离不开互联网，现在已经进入产业的加固期，这个是深圳的情况。

至于商业方面，近年来也是互联网在蓬勃发展。网购这几年对于商业的冲击，是一个很大的影响。近年来随着网购的影响，输送出来商品的质量参差不齐。与此同时，也有很多行业在慢慢地回流到实体商业。

所以近年来深圳的商业，无论是租赁、人流、租金等，都有一定幅度的上升；所以，商业在规划内的大湾区，特别在深圳和广州都有一定的发展潜力。

关于产业和商业发展的挑战和机遇。

产业分为地方性的产业还是开发商创造的产业，这两者差异特别大；对于地方性产业，加强巩固是合理的，开发商相对也比较容易处理。

房地产宏观调控背景下，住宅开发的黄金期已过。在黄金10年楼市的升幅很大，中国一线城市的升幅甚至跃居全球前列；房价过高的升幅，特别是开发商，由单一住宅转型为多元化商业模式，将是房地产转型是必然的趋势。

举个实例：深圳的IT产业，真正的爆炸期已经过了，现在是巩固、升级、换代的时代；如今，深圳IT行业在全世界名列前茅，深圳是不是能超过硅谷不敢肯定，但是能和硅谷并驾齐驱。

过去的2018年被称为“楼市寒冬”，怎么看深圳的写字楼市场？

在过去2018年房改政策的宏观调控下，中美贸易战对于市场的确是有一定程度的影响，深圳写字楼的需求有所减少。

深圳写字楼在2018年10月到12月，也就是最后一个季度，是过去15年以来首次负增长。

接下来，2019年写字楼会有相当大的新增供应；直到2022年新增供应将会达到现存量翻倍，所以预期写字楼价格，到明年以后预计将会平稳发展。

深圳更多的是中小企业、民营企业比较发达，深圳写字楼供应比较充足，粤港澳大湾区的落成，随着世界500强、跨国公司、金融机构的陆续入驻，深圳的写字楼市场充满生机。

在写字楼的选择方面，能有高租金回报率的前提还是地段，而地段取决于交通基建、以及是否容易招聘到人才等条件。

所以粤港澳大湾区中一线城市的核心地段通常会带头有一个升幅，因为它们地处在最好的地段、中心中的中心。举个简单的例子：深圳福田、南山的中心区；这两个地方租金第一个升、抗跌能力也最强。

深圳写字楼的发展也伴意味着办公室装修设计的升级，每个企业都有自己独特的文化内涵，展现鲜明的企业文化的个性和特色，激励这每一位员工走向成功。

深圳装修公司尚泰装饰也紧跟粤港澳大湾区发展潮流，在新一轮博弈中，从功能出发到空间划分的合理性，企业整体形象的完美性，提高公司员工的工作效率，办公环境给人的心理满足感，客户的需要和特点等；更全面的诠释企业的魅力。